Vysoká poptávka ze strany zahraničních občanů vedla během roku ke zvýšení cen stávajících bytů od Shkembi Kavayes po Sarandu o 40–60 %. V nových střediscích ve výstavbě na Riviéře začínají ceny bytů od 2 000 do 4 500 eur / mW. Letos se zvýšily i ceny za vily na pobřeží. Luxusní vily s výhledem na moře se prodávají za 1,2 milionu eur, cena v roce 2021 byla 1 milion eur. V letoviscích na jihu kvůli rok od roku rostoucím cenám nakupuje nemovitosti více Albánců, aby je investovali do pronájmu nebo je prodávali cizincům.
Nové byty na pobřeží se letos prodávají za cenu více než 900 eur/m². Realitní kanceláře tvrdí, že ceny novostaveb vzrostly v místech jako Durres, Cherret, Saranda a Vlora.
V Durrës se ceny apartmánů mimo pláž zvýšily o 20 %, přičemž největší rozdíl je pozorován u nemovitostí v první linii Shkembi Kavayes, kde jsou ceny vyšší o 46 %.
V Cerretu ceny nových domů od 1200 eur/m² v roce 2021 letos dosáhly 1400 eur/m² (nárůst o 16 %). V Sarandě letos také pokračovaly ceny bytů v růstu. V novostavbách pro období 2021-2022 se ceny zvýšily o 40 %. Stejný růst je pozorován u standardních bytů postavených před 10 lety.
VIP byty se v tomto městě nadále prodávají díky kýžené poloze u moře a velkým verandám s cenami až 3 500 eur/m² (před rokem agenti tvrdili, že se VIP nemovitosti prodávají za 4 000 eur/m²). m²).
Účastníci trhu tvrdí, že růst cen byl způsoben vyššími stavebními náklady v důsledku zlepšených stavebních materiálů, nových projektových standardů a vysoké poptávky po nákupech nemovitostí v zahraničí.
Vysoké ceny jsou letos i byty v nedokončených 2-3patrových domech hlavních letovisek. V turistickém komplexu „Cape Merlit“ v Ksamilu dosáhly ceny bytů 4500 eur/m², v „San Nicolas“, paláci 2500 eur/m², v „San Pietro“ v zálivu Lalez od 1700 do 2200 eur/m² a ve Vloře až 2000 euro/mW. Očekává se, že ceny těchto komplexů se do roku 2023 zvýší o 10-15 %.
Jak se změnily ceny apartmánů v Durres
Letos v Durres vzrostly ceny za byty v nových budovách daleko od pláže o 20 % ve srovnání s předchozími lety. Agenti trhu říkají, že kromě rostoucí poptávky ze strany cizinců přispěl projekt nového přístavu také k růstu cen nemovitostí na první lince v Durrës. U bytů v blízkosti přístavu prodeje stagnují, protože majitelé předpovídají vysoký nárůst cen po dokončení projektu.
Arian Gyuzi, makléř v Durrës, říká, že nové budovy v zóně B (bývalá policejní stanice a stadion) od 750 eur, které byly roky, se prodávají za 900 eur/m². Po těchto bytech není poptávka.
„Hovoříme o budovách nacházejících se daleko od moře, nebo, jak jim říkáme, v zóně B. Růst cen ovlivnilo zdražení stavebních materiálů, zejména železa, které se letos prodražilo. rok. Kvalita budov je také lepší, ale není poptávka kvůli vysoké ceně v poměru k lokalitě. V těchto oblastech se prodává více bytů za ceny od 500 do 750 eur/m².“
Podle něj stojí byty v zóně A Durrës (poblíž Kurrilave a přístavu) od 900 do 1300 eur/m² (s výhledem na moře). Letos se v těchto oblastech příliš nestavělo.
V Shkëmbi i Kavajës pro rok 2022 ceny bytů v první linii výstavby prudce vzrostly kvůli zvýšené poptávce ze strany cizinců. „Byty v první linii se prodávají za ceny od 1 000 do 1 100 eur/m od 700 do 750 eur/m v loňském roce.
Poptávka po nich je velmi vysoká především ze strany občanů ČR, kteří si chtějí koupit dům s výhledem na moře. „Letos byla poptávka po bytech v první fázi výstavby ze strany zahraničních občanů velmi vysoká, a to jak v Durres, tak v Cerretu,“ zdůrazňuje Mr. Gyuzy.
Byty v první linii se prodávají za ceny od 1000 do 1100 eur/m, loni od 700 do 750 eur/m. Poptávka po nich je velmi vysoká, především ze strany občanů České republiky, kteří usilují o koupi domů s výhledem na moře.
Golem, cíl kosovských Albánců a Makedonců
Jestliže před 10 lety obyvatelé Tirany, Fieru a Elbasanu masivně kupovali byty v oblasti Golem a využívali je jako prázdninové domy, pak byly v posledních 2-3 letech prodány kosovským Albáncům a občanům Severní Makedonie. Vysoká poptávka po nemovitostech ze strany cizinců, hlavně v první linii, zvýšila jejich ceny v Golemu z 800 eur na 1000 eur/m2.
Zdroj: shqiperiaime.com.al